Reihenhaus Birr

Dieses gepflegte Reihenhaus in Birr überzeugt mit Substanz, Grosszügigkeit und viel Liebe zum Detail. Die Liegenschaft wurde laufend fachmännisch unterhalten und bietet 4.5 Zimmer, rund 112 m2 Nettowohnfläche sowie eine überraschend grosse Nutzfläche von rund 320 m2.

Der Wohn- und Essbereich mit Cheminée im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Aussen. Der gedeckte Sitzplatz mit praktischem Reduit lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der liebevoll gepflegte Garten zusätzlichen Freiraum bietet.

Als eines der wenigen Häuser der Überbauung steht die Liegenschaft nicht auf der Tiefgarage und verfügt dadurch über ein vollwertiges Untergeschoss mit zusätzlichem Raumangebot. Mit viel Herzblut wurden hier ein Saunaraum mit Gästezimmer sowie ein separater Hobbyraum geschaffen.

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und eröffnet Potenzial, das Haus den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen und weiterzuentwickeln.

Besondere Highlights

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten

• Gedeckter Sitzplatz mit praktischem Reduit

• Liebevoll gepflegter Garten

• Vollwertiges Untergeschoss mit zusätzlichem Raumangebot

• Saunaraum mit Gästezimmer

• Grosszügiger Hobbyraum

• Keller, Technikraum und Waschküche

• Zwei separate Kellerabteile in der Einstellhalle

• Eine Garagenbox in der Einstellhalle

• Durchdachter Grundriss mit Potenzial für individuelle Anpassungen

Technik

• Erdgasheizung ersetzt 2025

• Radiatoren in den Wohnräumen

• Fussbodenheizung in den Nasszellen

Wichtige Erneuerungen

• 2025 Ersatz Heizung, Boiler, Armaturen, Ventile und Sanitärleitungen

• 2022 Malerarbeiten

• 2020 Ersatz Storen

• 2015 und 2007 Dachsanierungen

• 1999 Ersatz Fenster

Ein Spielplatz innerhalb der Siedlung macht das Zuhause besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der ruhigen Wohnlage im Grünen und der gut erreichbaren Autobahnanbindung nach Basel, Bern und Zürich.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und spürbarer Wohnqualität.